ดูเวอร์ชั่นเต็มได้ที่กลางเว็บไซต์👇
10 สุดยอดหุ้น REITs ที่น่าจับตามองในปี 2025: โอกาสทองในตลาดอสังหาริมทรัพย์
ในฐานะนักลงทุนที่คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์มานานกว่า 10 ปี ผมได้เห็นการเปลี่ยนแปลงมากมายในตลาดนี้ ตั้งแต่ยุคทองของการเก็งกำไรที่ดิน ไปจนถึงยุคดิจิทัลที่เทคโนโลยีเข้ามามีบทบาทสำคัญ แต่สิ่งหนึ่งที่ไม่เคยเปลี่ยนคือ “อสังหาริมทรัพย์” ยังคงเป็นสินทรัพย์ที่น่าสนใจเสมอ
ในปี 2025 นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญกับความท้าทายใหม่ๆ ไม่ว่าจะเป็นภาวะเศรษฐกิจที่ไม่แน่นอน อัตราดอกเบี้ยที่ผันผวน และพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป แต่ในขณะเดียวกันก็มีโอกาสใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่ม REITs (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์) ที่เปิดโอกาสให้นักลงทุนทั่วไปสามารถเข้าถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ง่ายขึ้น
ดังนั้น เพื่อช่วยให้นักลงทุนสามารถตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาด ผมจึงได้รวบรวม 10 หุ้น REITs ที่น่าจับตามองในปี 2025 โดยพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ เช่น ศักยภาพในการเติบโต ความสามารถในการทำกำไร ความมั่นคงทางการเงิน และแนวโน้มของอุตสาหกรรม
Prologis, Inc. (PLD): คลังสินค้าดิจิทัลที่ขับเคลื่อนด้วยอีคอมเมิร์ซ
ในยุคที่อีคอมเมิร์ซครองโลก Prologis คือผู้เล่นสำคัญที่อยู่เบื้องหลังความสำเร็จของธุรกิจออนไลน์ Prologis เป็นเจ้าของและบริหารจัดการคลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้าขนาดใหญ่ทั่วโลก ซึ่งเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับธุรกิจอีคอมเมิร์ซในการจัดเก็บและขนส่งสินค้า
สิ่งที่ทำให้ Prologis น่าสนใจคือความสามารถในการปรับตัวเข้ากับการเปลี่ยนแปลงของตลาดได้อย่างรวดเร็ว Prologis ได้ลงทุนในเทคโนโลยีใหม่ๆ เช่น ระบบอัตโนมัติและหุ่นยนต์ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงานและตอบสนองความต้องการของลูกค้าได้ดียิ่งขึ้น นอกจากนี้ Prologis ยังมีธนาคารที่ดินขนาดใหญ่ที่สามารถนำมาพัฒนาเป็นคลังสินค้าใหม่ๆ ได้อีกมากมาย
American Tower Corporation (AMT): เสาสัญญาณดิจิทัลที่เชื่อมต่อโลก
ในยุคที่การสื่อสารไร้สายมีความสำคัญมากขึ้น American Tower คือผู้ให้บริการโครงสร้างพื้นฐานโทรคมนาคมรายใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของโลก American Tower เป็นเจ้าของและบริหารจัดการเสาสัญญาณโทรศัพท์มือถือจำนวนมาก ซึ่งเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับผู้ให้บริการโทรคมนาคมในการให้บริการ 4G, 5G และเทคโนโลยีอื่นๆ
สิ่งที่ทำให้ American Tower น่าสนใจคือความต้องการแบนด์วิธมือถือที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การใช้งาน 5G และการเกิดขึ้นของ IoT (Internet of Things) คาดว่าจะทำให้ความต้องการโครงสร้างพื้นฐานโทรคมนาคมเพิ่มขึ้นอย่างมาก นอกจากนี้ American Tower ยังมีธุรกิจระหว่างประเทศที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ซึ่งช่วยให้บริษัทสามารถขยายฐานลูกค้าและเพิ่มรายได้
Equinix, Inc. (EQIX): ศูนย์ข้อมูลที่ขับเคลื่อนเศรษฐกิจดิจิทัล
ในยุคที่ข้อมูลเป็นสิ่งที่มีค่าที่สุด Equinix คือผู้ให้บริการศูนย์ข้อมูลชั้นนำของโลก Equinix เป็นเจ้าของและบริหารจัดการศูนย์ข้อมูลจำนวนมาก ซึ่งเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับธุรกิจในการจัดเก็บและประมวลผลข้อมูล
สิ่งที่ทำให้ Equinix น่าสนใจคือความต้องการบริการคลาวด์ที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ธุรกิจต่างๆ กำลังย้ายข้อมูลและแอปพลิเคชันไปยังคลาวด์มากขึ้น ซึ่งทำให้ความต้องการศูนย์ข้อมูลเพิ่มขึ้นอย่างมาก นอกจากนี้ Equinix ยังมีเครือข่ายศูนย์ข้อมูลที่ครอบคลุมทั่วโลก ซึ่งช่วยให้บริษัทสามารถให้บริการแก่ลูกค้าได้ทุกที่
Welltower Inc. (WELL): อสังหาริมทรัพย์เพื่อสุขภาพที่ตอบโจทย์สังคมสูงวัย
ในยุคที่ประชากรสูงวัยเพิ่มขึ้น Welltower คือผู้ให้บริการอสังหาริมทรัพย์ด้านการดูแลสุขภาพรายใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของโลก Welltower เป็นเจ้าของและบริหารจัดการสถานพยาบาลต่างๆ เช่น สำนักงานแพทย์ บ้านพักคนชรา และศูนย์ฟื้นฟูสมรรถภาพ
สิ่งที่ทำให้ Welltower น่าสนใจคือการเปลี่ยนแปลงทางประชากรศาสตร์ที่กำลังเกิดขึ้น ประชากรสูงวัยกำลังเพิ่มขึ้น ซึ่งทำให้ความต้องการบริการด้านการดูแลสุขภาพเพิ่มขึ้นอย่างมาก นอกจากนี้ Welltower ยังมีแผนการขยายธุรกิจเชิงรุก ซึ่งช่วยให้บริษัทสามารถเพิ่มรายได้และกำไร
VICI Properties Inc. (VICI): ประสบการณ์ความบันเทิงที่เหนือระดับ
ในยุคที่ผู้คนมองหาประสบการณ์ที่น่าตื่นเต้น VICI Properties คือผู้ให้บริการอสังหาริมทรัพย์ด้านความบันเทิงรายใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งของโลก VICI เป็นเจ้าของและบริหารจัดการคาสิโน โรงแรม และสถานที่ท่องเที่ยวอื่นๆ
สิ่งที่ทำให้ VICI Properties น่าสนใจคืออุตสาหกรรมการพนันและการท่องเที่ยวที่กำลังฟื้นตัว หลังจากที่ได้รับผลกระทบจากการแพร่ระบาดของ COVID-19 นอกจากนี้ VICI Properties ยังมีแผนการขยายธุรกิจไปยังตลาดใหม่ๆ ซึ่งช่วยให้บริษัทสามารถเพิ่มรายได้และกำไร
AvalonBay Communities, Inc. (AVB): ที่อยู่อาศัยคุณภาพในทำเลทอง
ในยุคที่ผู้คนมองหาที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ AvalonBay Communities คือผู้ให้บริการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยชั้นนำในสหรัฐอเมริกา AvalonBay เป็นเจ้าของและบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์จำนวนมากในพื้นที่ที่มีพลวัตมากที่สุด
สิ่งที่ทำให้ AvalonBay Communities น่าสนใจคือตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่าที่กำลังเติบโต ผู้คนจำนวนมากกำลังเลือกที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์มากกว่าซื้อบ้าน ซึ่งทำให้ความต้องการอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นอย่างมาก นอกจากนี้ AvalonBay Communities ยังมีชื่อเสียงในด้านการให้บริการที่มีคุณภาพ ซึ่งช่วยให้บริษัทสามารถดึงดูดและรักษาลูกค้าได้
Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE): พื้นที่นวัตกรรมสำหรับวิทยาศาสตร์ชีวภาพ
ในยุคที่วิทยาศาสตร์ชีวภาพกำลังก้าวหน้าอย่างรวดเร็ว Alexandria Real Estate Equities คือผู้ให้บริการอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านการพัฒนาและให้เช่าพื้นที่สำหรับอุตสาหกรรมวิทยาศาสตร์ชีวภาพ
สิ่งที่ทำให้ Alexandria Real Estate Equities น่าสนใจคือการเติบโตอย่างรวดเร็วของเทคโนโลยีชีวภาพใหม่ๆ เช่น การบำบัดด้วย RNA และการบำบัดด้วยยีน การจัดหาห้องปฏิบัติการและพื้นที่อำนวยความสะดวกด้านการวิจัยที่ยืดหยุ่นช่วยให้บริษัทวิทยาศาสตร์ชีวภาพสามารถดำเนินการวิจัยและพัฒนาได้หลากหลายโครงการ
Vornado Realty Trust (VNO): พื้นที่สำนักงานใจกลางเมืองที่พลิกฟื้น
แม้ว่าตลาดพื้นที่สำนักงานจะเผชิญกับความท้าทายจากการทำงานจากที่บ้าน แต่ Vornado Realty Trust ซึ่งเป็น REIT ที่เชี่ยวชาญด้านพื้นที่สำนักงานในแมนฮัตตัน ยังคงเป็นที่น่าจับตามอง Vornado กำลังลงทุนในการพัฒนาย่าน Penn ซึ่งเป็นคลัสเตอร์เทคโนโลยีใหม่ ซึ่งอาจดึงดูดบริษัทต่างๆ ให้กลับมาใช้พื้นที่สำนักงานในเมือง
Innovative Industrial Properties, Inc. (IIPR): โอกาสในอุตสาหกรรมกัญชาที่ถูกกฎหมาย
Innovative Industrial Properties เป็น REIT ที่ให้ความสำคัญกับการจัดหาพื้นที่สำหรับอุตสาหกรรมกัญชาที่ถูกกฎหมายในสหรัฐอเมริกา เนื่องจากบริษัทกัญชายังไม่สามารถเข้าถึงเงินทุนจากธนาคารได้ง่าย IIPR จึงมีบทบาทสำคัญในการจัดหาเงินทุนและพื้นที่สำหรับอุตสาหกรรมนี้
Farmland Partners Inc. (FPI): การลงทุนในที่ดินเกษตรกรรมที่ไม่ควรมองข้าม
Farmland Partners เป็น REIT ที่ลงทุนในที่ดินเกษตรกรรมในสหรัฐอเมริกา ที่ดินเกษตรกรรมเป็นสินทรัพย์ที่ไม่สัมพันธ์กับตลาดอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ และมีแนวโน้มที่จะให้ผลตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาว
คำแนะนำเพิ่มเติม:
ศึกษาข้อมูลอย่างละเอียด: ก่อนตัดสินใจลงทุนใน REIT ใดๆ ควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับบริษัทนั้นๆ อย่างละเอียด เช่น ผลประกอบการ แนวโน้มของอุตสาหกรรม และความเสี่ยงที่เกี่ยวข้อง
กระจายความเสี่ยง: ไม่ควรลงทุนใน REIT เพียงตัวเดียว ควรลงทุนใน REIT หลายๆ ตัว เพื่อกระจายความเสี่ยง
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ: หากไม่แน่ใจ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุน เพื่อขอคำแนะนำ
ถึงเวลาเริ่มต้นลงทุนใน REITs!
ตลาด REITs มีโอกาสมากมายสำหรับนักลงทุนที่ต้องการสร้างรายได้และเพิ่มพูนความมั่งคั่ง หากคุณกำลังมองหาการลงทุนที่น่าสนใจและมีศักยภาพในการเติบโต อย่ามองข้าม REITs!
พร้อมที่จะเริ่มต้นหรือยัง? ติดต่อผู้เชี่ยวชาญด้านการลงทุนของเราวันนี้เพื่อรับคำปรึกษาฟรี!
10 อันดับหุ้น REIT ที่น่าลงทุน: พลิกโฉมพอร์ตโฟลิโอของคุณในปี 2025
ในโลกการลงทุนที่ผันผวน การกระจายความเสี่ยงคือหัวใจสำคัญ และหนึ่งในสินทรัพย์ทางเลือกที่น่าสนใจคือ REIT (ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์) ในปี 2025 REIT ยังคงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการสร้างรายได้และกระจายพอร์ตโฟลิโอของตนเอง
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์กว่า 10 ปี ผมได้ทำการวิเคราะห์อย่างละเอียดเกี่ยวกับ REIT ที่มีศักยภาพมากที่สุดในตลาดปัจจุบัน เพื่อให้คุณได้รับข้อมูลเชิงลึกที่จำเป็นสำหรับการตัดสินใจลงทุนอย่างชาญฉลาด มาดูกันว่า REIT ใดบ้างที่ควรจับตามองในปี 2025
REIT คืออะไร?
REIT คือบริษัทที่เป็นเจ้าของ ดำเนินงาน หรือให้เงินทุนแก่อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ พวกเขาเปิดโอกาสให้นักลงทุนสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องซื้อหรือจัดการทรัพย์สินโดยตรง REIT ส่วนใหญ่จะเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เช่น อพาร์ตเมนต์ ศูนย์การค้า โรงแรม หรือโครงสร้างพื้นฐานด้านการสื่อสาร
ทำไมต้องลงทุนใน REIT ในปี 2025?
การกระจายความเสี่ยง: REIT ช่วยลดความเสี่ยงของพอร์ตโฟลิโอโดยการเพิ่มสินทรัพย์ที่อาจมีผลตอบแทนที่ไม่สัมพันธ์กับหุ้นและพันธบัตร
รายได้: REIT ส่วนใหญ่จ่ายเงินปันผลจำนวนมาก ซึ่งเป็นแหล่งรายได้ที่สม่ำเสมอสำหรับนักลงทุน
การเข้าถึง: REIT เปิดโอกาสให้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องมีเงินทุนจำนวนมากหรือความเชี่ยวชาญในการจัดการทรัพย์สิน
ปัจจัยที่ควรพิจารณาในการเลือก REIT:
ประเภทของอสังหาริมทรัพย์: REIT แต่ละแห่งมีความเชี่ยวชาญในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เช่น ที่อยู่อาศัย เชิงพาณิชย์ หรืออุตสาหกรรม เลือก REIT ที่สอดคล้องกับความต้องการและความเสี่ยงที่คุณรับได้
การจัดการ: ประเมินคุณภาพของทีมผู้บริหารของ REIT และประวัติการดำเนินงานของพวกเขา
งบดุล: ตรวจสอบอัตราส่วนหนี้สินต่อทุนของ REIT และความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ย
อัตราการเข้าพัก: อัตราการเข้าพักสูงบ่งบอกถึงความต้องการอสังหาริมทรัพย์ของ REIT ที่แข็งแกร่ง
เงินปันผล: ประเมินอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลและความสม่ำเสมอในการจ่ายเงินปันผลของ REIT
10 อันดับหุ้น REIT ที่น่าจับตามองในปี 2025:
Prologis, Inc. (PLD): ผู้นำด้านอสังหาริมทรัพย์โลจิสติกส์ระดับโลก Prologis ให้บริการคลังสินค้าและศูนย์กระจายสินค้าแก่บริษัทชั้นนำทั่วโลก ด้วยความต้องการอีคอมเมิร์ซที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง Prologis จึงอยู่ในตำแหน่งที่ได้เปรียบในการเติบโต (CPC: คลังสินค้าให้เช่า, พื้นที่คลังสินค้า)
American Tower Corporation (AMT): ผู้ให้บริการโครงสร้างพื้นฐานด้านการสื่อสารรายใหญ่ที่สุด American Tower เป็นเจ้าของและดำเนินงานเสาสัญญาณโทรศัพท์มือถือทั่วโลก การขยายตัวของ 5G และ IoT ทำให้ American Tower เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน (CPC: เสาสัญญาณโทรศัพท์มือถือให้เช่า, โครงสร้างพื้นฐานโทรคมนาคม)
Equinix, Inc. (EQIX): ผู้นำด้านศูนย์ข้อมูล Equinix ให้บริการโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลที่จำเป็นสำหรับบริษัทที่ต้องการบริการคลาวด์และโซลูชันการเชื่อมต่อที่มีประสิทธิภาพ การเติบโตของคลาวด์คอมพิวติ้งทำให้ Equinix เป็นหุ้นที่น่าสนใจ (CPC: ศูนย์ข้อมูลให้เช่า, บริการคลาวด์)
Welltower Inc. (WELL): REIT ที่มุ่งเน้นด้านการดูแลสุขภาพ Welltower เป็นเจ้าของและดำเนินงานสถานพยาบาล เช่น สำนักงานแพทย์ บ้านพักคนชรา และศูนย์ฟื้นฟูสมรรถภาพ ประชากรสูงวัยที่เพิ่มขึ้นทำให้ Welltower มีโอกาสในการเติบโต (CPC: บ้านพักคนชรา, สถานพยาบาล)
VICI Properties Inc. (VICI): REIT ที่มุ่งเน้นด้านความบันเทิง VICI เป็นเจ้าของคาสิโน โรงแรม และสนามกอล์ฟที่มีชื่อเสียง รวมถึง Caesars Palace และ MGM Grand ในลาสเวกัส การฟื้นตัวของการท่องเที่ยวและการพนันทำให้ VICI เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ (CPC: คาสิโนให้เช่า, โรงแรม)
AvalonBay Communities, Inc. (AVB): REIT ที่มุ่งเน้นด้านที่อยู่อาศัย AvalonBay เป็นเจ้าของและดำเนินงานอพาร์ตเมนต์ในตลาดที่มีความต้องการสูง การเติบโตของเมืองและการทำงานจากที่บ้านทำให้ AvalonBay มีโอกาสในการเติบโต (CPC: อพาร์ตเมนต์ให้เช่า, ที่อยู่อาศัยในเมือง)
Alexandria Real Estate Equities, Inc. (ARE): REIT ที่มุ่งเน้นด้านวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิต Alexandria เป็นเจ้าของและพัฒนาห้องปฏิบัติการวิจัยและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านวิทยาศาสตร์เพื่อชีวิต การเติบโตของเทคโนโลยีชีวภาพและอุตสาหกรรมยาทำให้ Alexandria เป็นหุ้นที่น่าสนใจ (CPC: ห้องปฏิบัติการให้เช่า, วิทยาศาสตร์เพื่อชีวิต)
Vornado Realty Trust (VNO): REIT ที่มุ่งเน้นด้านพื้นที่สำนักงาน Vornado เป็นเจ้าของพื้นที่สำนักงานในแมนฮัตตัน ซานฟรานซิสโก และชิคาโก การฟื้นตัวของตลาดสำนักงานและการพัฒนาย่าน Penn ทำให้ Vornado เป็นการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่กล้าได้กล้าเสีย (CPC: พื้นที่สำนักงานให้เช่า, อสังหาริมทรัพย์ในแมนฮัตตัน)
Innovative Industrial Properties, Inc. (IIPR): REIT ที่มุ่งเน้นด้านอุตสาหกรรมกัญชา IIPR เป็นเจ้าของและให้เช่าโรงเรือนและสิ่งอำนวยความสะดวกในการผลิตกัญชา การเติบโตของอุตสาหกรรมกัญชาที่ถูกกฎหมายทำให้ IIPR มีโอกาสในการเติบโต (CPC: โรงเรือนกัญชา, อุตสาหกรรมกัญชา)
Farmland Partners Inc. (FPI): REIT ที่มุ่งเน้นด้านพื้นที่เกษตรกรรม Farmland Partners เป็นเจ้าของและให้เช่าพื้นที่เกษตรกรรมทั่วสหรัฐอเมริกา ความต้องการอาหารที่เพิ่มขึ้นและพื้นที่เพาะปลูกที่ลดลงทำให้ Farmland Partners เป็นการลงทุนที่น่าสนใจ (CPC: พื้นที่เกษตรกรรมให้เช่า, การลงทุนในที่ดิน)
แนวโน้มตลาด REIT ในปี 2025:
อัตราดอกเบี้ย: อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุนการกู้ยืมของ REIT และอาจส่งผลกระทบต่อราคาหุ้นของพวกเขา
เงินเฟ้อ: เงินเฟ้ออาจส่งผลกระทบต่อค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานของ REIT แต่ก็อาจนำไปสู่ค่าเช่าที่สูงขึ้นด้วย
เทคโนโลยี: เทคโนโลยีมีบทบาทสำคัญในการเปลี่ยนแปลงอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เช่น การใช้ AI และ Big Data ในการจัดการทรัพย์สินและการวิเคราะห์ตลาด
ความยั่งยืน: ความยั่งยืนกลายเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับผู้เช่าและนักลงทุน REIT ที่ให้ความสำคัญกับความยั่งยืนอาจมีข้อได้เปรียบในการแข่งขัน
คำแนะนำเพิ่มเติม:
ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินก่อนตัดสินใจลงทุนใน REIT
ทำการวิจัยอย่างละเอียดเกี่ยวกับ REIT แต่ละแห่งก่อนลงทุน
กระจายการลงทุนของคุณใน REIT ประเภทต่างๆ เพื่อลดความเสี่ยง
เริ่มต้นการลงทุนใน REIT วันนี้!
REIT เป็นเครื่องมือที่มีศักยภาพในการสร้างรายได้และกระจายความเสี่ยงในพอร์ตโฟลิโอของคุณ ด้วยการทำความเข้าใจแนวโน้มของตลาดและเลือก REIT ที่เหมาะสม คุณสามารถเพิ่มโอกาสในการประสบความสำเร็จในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้
พร้อมที่จะเริ่มต้นหรือยัง? ติดต่อที่ปรึกษาทางการเงินของคุณวันนี้เพื่อหารือเกี่ยวกับ REIT ที่เหมาะสมกับเป้าหมายการลงทุนของคุณ!
