ดูเวอร์ชั่นเต็มได้ที่กลางเว็บไซต์👇

10 อันดับ โชว์รูมรถนำเข้า ดีที่สุด เลือกรถคุณภาพดี รถหรูราคานำเข้าโดนใจทุกคัน

สารบัญ

10 อันดับ โชว์รูมรถนำเข้า ดีที่สุด เลือกรถคุณภาพดี รถหรูราคานำเข้าโดนใจทุกคัน

ความคิดที่อยากจะเลือกหาบริการของ โชว์รูมรถนำเข้า ดีที่สุด ไม่ใช่ปัญหาที่ต้องกังวลในเมื่อช่องทางการเลือกรถหรู รถนำเข้าจากต่างประเทศ รถคุณภาพดี ไม่ต้องกังวลจากการเลือกรถให้ได้ตามแบบสไตล์ที่ตัวเองต้องการ รถหรูแบรนด์ดังที่มีให้เลือกไม่ใช่ปัญหาของการเลือก จากรูปแบบของการนำเสนอรถที่มีให้เลือกซื้อในราคาอย่างเหมาะสม การนำเข้าของรถแบรนด์ดังมีให้เลือกภายในโชว์รูมที่ให้บริการจะเห็นได้ว่ามีรูปแบบค่อนข้างจะบริการให้เลือกในทุกสาขาการจัดจำหน่ายนำเสนอให้เลือก ในความได้เปรียบของการเลือกซื้อรถจากโชว์รูมที่มีให้บริการทำการออกแบบนำเสนอ ตัวเลือกให้ลูกค้าสามารถได้รับสิทธิประโยชน์ต่าง ๆ รวมถึงรูปแบบของการเช็คสภาพของรถโดยรวมเพื่อให้การขับขี่ใช้งาน ไม่ต้องกังวลถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ ดังนั้นแล้วการเลือกหาใช้บริการกับ โชว์รูมรถนำเข้า ดีที่สุด เลือกติดต่อดูรายละเอียดจากช่องทางการให้บริการผ่านระบบออนไลน์ได้แล้วในตอนนี้

เหตุผลที่ต้องมีการเลือกใช้ บริการโชว์รูมรถนำเข้า ให้ดีที่สุด

ในส่วนของแนวคิดเรื่องของการเข้าใช้ บริการโชว์รูมรถนำเข้า ที่สามารถติดต่อขอดูรถที่ตัวเองสนใจ การนำเข้ารถต่างประเทศ รถหรู รถแบรนด์ดัง ทุกสไตล์ของรถที่อยากจะเลือกซื้อมองหานำมาใช้ขับเอง การให้บริการของโชว์รูมรถที่เปิดให้เลือกดูผ่านช่องทางออนไลน์ หรือจะเป็นการดูในสถานที่เปิดสาขาให้บริการ การเลือกรถจากโชว์รูมที่เปิดให้บริการในปัจจุบันก็มีวิธีการนำเข้ารถมาให้เลือกได้ไม่ยาก รวมถึงการนำเสนอขายรถที่จะมีข้อสรุปโดยรวมให้การตัดสินใจของลูกค้าสามารถซื้อได้ง่ายขึ้นเอง การนำเสนอสินค้ารถทุกแบรนด์ ทุกรุ่นประเภทเองก็ไม่ได้มีการนำเสนอขายเพียงอย่างเดียว ในสิทธิประโยชน์ต่าง ๆ ที่มำให้ได้รับไม่ว่าการซ่อมบำรุง การตรวจเช็คสภาพของรถ และปรับแต่งเช็คสภาพ วัดระยะทางของรถยนต์ ทุกการนำเสนอขายการให้บริการทุกอย่างเองไม่ต้องกังวลเพียงเลือกใช้ บริการโชว์รูมรถนำเข้า ดูรถสไตล์ที่ตัวเองชอบ เลือกโชว์รูมให้บริการได้ทันที

การจะเลือก โชว์รูมรถนำเข้า ให้ได้ตามที่ตัวเองคิด

การตัดสินใจที่จะมองหา โชว์รูมรถนำเข้า ดีที่สุด ที่ไหนดี มีให้บริการเลือกมองหารถที่เหมาะสมกับตัวเอง ในงบที่มีให้ได้รถสไตล์นำเข้าอย่างที่คิดเอาไว้อย่างมีคุณภาพ ในปัจจุบันการให้บริการของโชว์รูมรถที่ได้นำเสนอบริการขายเองก็จะเห็นได้ว่ามีหลากหลายเจ้าให้เลือกติดต่อขอเข้าใช้บริการ สามารถเลือกดูรถนำเข้าในแบบที่ตัวเองเลือกส่วนของบริการที่เปิดให้ผ่านระบบออนไลน์ หรือจะเป็นการดูผ่านหน้าโชว์รูมที่เปิดให้บริการ ไม่ต้องเสียเวลาเลือกให้นานด้วยตัวเอง เพราะการเลือกโชว์รูมสำหรับการเลือกซื้อรถในตอนนี้ ไม่ได้มีเพียงสาขาการให้บริการที่เดียว การจะเลือกให้ได้เกณฑ์ที่ต้องการก็อาจต้องเลือก ศูนย์โชว์รูมรถนำเข้า ให้ดีที่สุด ได้ตามนี้กันเลย

บริการของโชว์รูมรถนำเข้า มีให้เลือกติดต่อดูรายละเอียดเบี้ยงต้นผ่านช่องทางระบบออนไลน์
การนำเสนอรถที่มีให้ซื้อขาย มีการแจงข้อมูลที่ศูนย์เปิดให้บริการทันที
ช่องทางการติดต่อของศูนย์โชว์รูมรถนำเข้ามีการระบุที่อยู่ชัดเจนให้เลือกติดต่อ
การเสริมบริการหลังการขายที่ได้นำเสนอให้ลูกค้าได้รับความสะดวกกับการซื้อจองกัน
ทุกการนำเสนอโปรโมชั่นที่น่าสนใจมีการวางแบบของระบบที่เข้าถึงได้ตลอดเวลา
รีวิวโชว์รูมรถนำเข้า ดีที่สุด มีให้เลือกดูตัวอย่างของรถและบริการโปรโมัช่นที่น่าสนใจให้ติดต่อดูได้

รีวิว 10 อันดับ โชว์รูมรถนำเข้า ดีที่สุด เลือกบริการที่เหมาะสมให้การนำเสนอรถหรู รถแบรนด์ดัง รถนำเข้าจากต่างประเทศ รถทุกแบบสไตล์ที่สนใจ หากคิดว่าอยากได้รถที่ตัวเองสนใจ รีวิวโชว์รูมรถนำเข้า ดีที่สุด 2025 ให้การเลือกรถเป็นเรื่องที่ง่าย ไม่ต้องกังวลจากการนำเสนอขายในปัจจุบัน หากคิดว่าจะเลือกรถหรูคุณภาพดี เลือกโชว์รูมรถที่ดีที่สุดได้แล้วตอนนี้

1. Car Loft Auto Import โชว์รูมรถนำเข้า ดีที่สุด เปิดศูนย์ให้พร้อมบริการดูแลรถทุกคันที่ได้เลือกซื้อ

ไม่ใช่เรื่องที่ต้องคิดให้ยากกับการเลือกมองหา รถแบรนด์ดัง รถหรูราคาแพง เลือกซื้อได้กับ Car Loft Auto Import โชว์รูมรถนำเข้า ดีที่สุด มีการออกแบบบริการที่เข้าถึงได้ค่อนข้างสะดวกรวมถึงรูปแบบของการเข้าใช้บริการมีการเลือกรถนำเข้า Porsche Tesla Bentley Alphard Mustang รถแบรนด์ชั้นนำ การันตีทุกการให้บริการที่ดูแลตั้งแต่การเลือกซื้อ ไปจนถึงหลังการขาย ให้ความใส่ใจในทุกเรื่องของการขับรถที่ดีที่สุด ให้ความมั่นใจกับลูกค้าที่อยากได้ประสบการณ์ขับรถที่ปลอดภัยตลอดเส้นทางการดูแลจากศูนย์การให้บริการเฉพาะทางโดยช่างผู้เชี่ยวชาญในเวลานี้

CAR LOFT AUTO IMPORT
ศูนย์บริการมาตรฐานสากล ครอบคลุมทุกด้าน

ช่องทางการติดต่อโชว์รูมรถนำเข้า Car Loft Auto Import

ที่ตั้ง : 41/1 ถ. ศรีนครินทร์ แขวงหนองบอน เขต ประเวศ กรุงเทพมหานคร 10250
เบอร์โทร : 098-970-5555
เว็บไซต์ : www.carloft.co.th
Facebook : คาร์ลอฟท์ รถนำเข้า Car Loft Auto Import
Instagram : carloftauto
Youtube : Car Loft Auto Import

2. PremioAuto บริการโชว์รูมรถนำเข้า ทุกแบรนด์รถ นำเสนอราคารถคุ้มค่าในทุกคันที่เลือกขับไป

ให้การเลือกซื้อรถนำเข้าคุณภาพดี เลือกบริการกับ PremioAuto บริการโชว์รูมรถนำเข้า ทุกราคาความคุ้มค่า รับรองได้ถึงประสิทธิภาพของการให้บริการที่ใส่ใจรายละเอียดความต้องของลูกค้าทุกคน ที่อยากได้ประสบการณ์ของการขับรถที่ปลอดภัยได้อย่างไม่ต้องกังวล ศูนย์บริการนำเสนอขายรถในราคาที่คุ้มค่า ทุกรุ่นแบรนด์ของรถนำเข้าจากต่างประเทศ ให้ความมั่นใจในทุกสไตล์ของรถที่ลูกค้าเกิดความสนใจ สามารถเลือกซื้อนำไปใช้ขับ ดูแลหลังการขาย ให้การตรวจเช็คสภาพของรถที่เกิดปัญหา ติดต่อขอเข้าใช้บริการเลือกรถในแบบที่ตัวเองชอบได้ทันที

ช่องทางการติดต่อโชว์รูมรถนำเข้า PremioAuto

ที่ตั้ง : 888/9 ถ. ราชพฤกษ์ ตำบล บางขุนกอง อำเภอบางกรวย นนทบุรี 11130
เบอร์โทร : 087-408-5555
เว็บไซต์ : https://www.facebook.com/PremioAutoBKK/

3. Eton-import บริการโชว์รูมนำเข้า ให้ความสำคัญกับรถทุกคัน การันตีคุณภาพการขับได้อย่างมั่นใจ

เปลี่ยนทุกสไตล์การขับรถแบบเดิม ๆ เลือกรถหรู รถแบรนด์ยอดนิยม Eton-import บริการโชว์รูมนำเข้า รับประกันในคุณภาพของการให้บริการที่ทำการดูแลลูกค้าทุกคนที่อยากใช้ช่วงเวลาของการขับรถคุณภาพดี ให้ประสิทธิภาพในการขับปลอดภัยทุกถนนการใช้งาน การันตีความปลอดภัย ให้การดูแลลูกค้าที่เกิดความสนใจอยากมีรถที่ได้คุณภาพ รถหรูแบรนด์ดัง ให้คำแนะนำ ปรึกษากับลูกค้าที่มีความสนใจอยากได้รถคุณภาพดี ขับสะดวก ขับปลอดภัย สัมผัสกับการขับรถที่ได้คุณภาพ จากแบรนด์ชั้นนำที่เลือกนำเข้ามาอย่างถูกต้องตามหลักกฏหมายที่ระบุเอาไว้

ช่องทางการติดต่อโชว์รูมรถนำเข้า Eton-import

ที่ตั้ง : 99, 278 ถ. รัชดาภิเษก แขวงจันทรเกษม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900
เบอร์โทร : 02-938-3800
เว็บไซต์ : https://www.eton-import.com/

4. Wizauto ร้านโชว์รูมรถนำเข้า การปรับแต่งรถ เลือกรถนำเข้าคุณภาพดีมีให้เลือกไม่ยาก

Wizauto ร้านโชว์รูมรถนำเข้า ไม่ต้องกังวลจากเรื่องของการเลือกรถแบรนด์ดัง รถดีมีคุณภาพ รถที่มีระบบการรับประกันจากศูนย์นำเข้าให้บริการ รับรองได้ถึงรูปแบบของรถที่มีให้เลือก รถแบรนด์ชั้นนำ รถยอดนิยม ในทุกราคาของการนำเสนอขาย คุ้มค่าในบริการดูแล จัดส่งรถที่เลือกซื้อส่งตรงถึงที่หมายนัดเอาไว้ หรือจะเป็นการรับที่ศูนย์ให้บริการ รับประกันเลยว่ามีการบริการเลือกรถนำเข้ารวมถึงการจัดขายอุปกรณ์ อะไหล่ให้บริการได้อย่างน่าสนใจ ซื้อสด ซื้อผ่อน รับรองเรื่องของดอกเบี้ยไม่ + เกินราคาจริงมากเกินไป เลือกรถแบบที่ชอบได้ทุกคันอย่างไม่ต้องกังวลจากศูนย์บริการ โชว์รูมแห่งนี้

ช่องทางการติดต่อโชว์รูมรถนำเข้า Wizauto

ที่ตั้ง : 1119 ถ. พระราม 9 แขวงสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250
เบอร์โทร : 02-718-3909 , 062-380-3888
เว็บไซต์ : https://www.facebook.com/wizauto.official/

5. Speedy โชว์รูมรถนำเข้า เลือกรถดี รถได้คุณภาพ รถแบรนด์ชั้นนำ มีให้เลือกซื้อทันที

ให้การเลือกรถนำเข้าเป็นเรื่องที่เข้าถึงได้ง่ายจากส่วนของการนำเข้ารถหรู แบรนด์ดัง Speedy โชว์รูมรถนำเข้า จากตัวโชว์รูมที่มีให้บริการติดต่อกับสาขาการขายรถ รับรองได้ว่ามีการเปิดศูนย์บริการให้ลูกค้าสามารถแก้ปัญหาของรถที่ไม่ว่าจะเป็นอาการหนัก เบา รับซ่อม ตรวจเช็คสภาพของรถทุกคันให้การแนะนำ ปรึกษากับผู้ที่สนใจอยากได้รถแบรนด์คุณภาพ ขับง่าย ขับอย่างเหมาะสม ขับจากแนวคิดของการใช้งานที่จะมีจำนวนคนมากขนาดไหน ในทุกโอกาสของการเลือกรถให้ได้คุณภาพดีตามต้องการ ไม่ใช่ปัญหาที่ต้องเลือกให้ยากในเมื่อการเปิดศูนย์บริการของ Speedy มีพร้อมรถแบรนด์ดังให้เลือกซื้อกันแล้วในตอนนี้

ช่องทางการติดต่อโชว์รูมรถนำเข้า Speedy

ที่ตั้ง : 96 ถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า หัวหมาก บางกะปิ กรุงเทพมหานคร 10240
เบอร์โทร : 061-424-2324
เว็บไซต์ : https://www.speedy.co.th/

6. AEY Auto Import ร้านโชว์รูมรถนำเข้า นำเสนอรถแบรนด์ดัง แบรนด์ชั้นนำจากต่างประเทศ

ให้ประสบการณ์ของการเลือกรถแบรนด์ดังที่ไม่รู้จะเลือกแบบไหนดีให้เหมาะสมกับตัวเองเลือกบริการ AEY Auto Import ร้านโชว์รูมรถนำเข้า ไม่ใช่เรื่องที่ต้องคิดให้ยุ่งยาก จากประสบการณ์ขายของผู้เชี่ยวชาญ มีการให้คำแนะนำ เลือกรถได้คุณภาพดี รถแบรนด์ดัง รถหรู ราคาแพง ราคาคุ้มค่า มีการจัดเตรียมหักภาษีอย่างเหมาะสม ไม่มีการบวกราคาเกินกว่านั้น ทุกการจัดเตรียมที่ได้นำเสนอรถคุณภาพดี มีการรับรองมาตรฐานการใช้ขับขี่ รถทุกคันที่เลือกให้บริการมีการตรวจเช็คก่อนให้ได้ความมั่นใจเมื่อซื้อไปใช้ขับ ปลอดภัยตลอดเส้นทางหากเกิดปัญหาแจ้งเข้าตรวจเช็ค ซ่อมได้ทันที

ช่องทางการติดต่อโชว์รูมรถนำเข้า AEY Auto Import

ที่ตั้ง : 82 ถ. รามอินทรา เขตมีนบุรี กรุงเทพมหานคร 10510
เบอร์โทร : 086-668-1999
เว็บไซต์ : https://aeyauto.co.th/

7. AMG Auto โชว์รูมรถนำเข้า ใกล้บ้าน ติดต่อเลือกซื้อรถที่ตัวเองสนใจ รถแบรนด์คุณภาพดี

ทุกความสนใจที่อยากมีรถแบรนด์ดังเป็นของตัวเอง AMG Auto โชว์รูมรถนำเข้า ใกล้บ้าน ให้เรื่องของการขับรถคุณภาพ รถแบรนด์ดัง เลือกรถนำเข้ามาจัดแสดงให้ดูตัดสินใจได้ง่าย จากรายละเอียดของบริการที่ให้ความประทับใจการบริการลูกค้าทุกคน ให้ความสะดวกของการติดต่อเข้าใช้บริการเมื่อรถเกิดปัญหาไม่ว่าจะเป็นอาการหนัก อาการเบา ทุกการแก้ปัญหาที่ให้บริการโดยช่างผู้เชี่ยวชาญ มีการดูแลให้ความใส่ใจในทุกระบบของการนำเสนอขายรถแบรนด์ดัง รถที่มีคุณภาพ สามารถเลือกบริการติดต่อเข้าใช้บริการได้ทันที หากอยากเลือกซื้อรถที่สนใจสามารถเลือกรถแบรนด์ชั้นนำได้ทันที

ช่องทางการติดต่อโชว์รูมรถนำเข้า AMG Auto

ที่ตั้ง : 496 ถ. รามคำแหง 39 แขวงวังทองหลาง กรุงเทพมหานคร 10310
เบอร์โทร : 02-934-4333
เว็บไซต์ : https://www.facebook.com/amgautomengjai/

8. Spyder Auto Import บริการโชว์รูมรถนำเข้า รับประกันทุกความทันสมัยบริการรถนำเข้าที่ดีที่สุด

Spyder Auto Import บริการโชว์รูมรถนำเข้า ในความคิดที่อยากจะมีช่วงเวลาของการขับรถแบรนด์ดัง รถดีมีคุณภาพ รับประกันทุกความปลอดภัยให้การตรวจเช็ครถทุกคัน จากประสบการณ์ของผู้ก่อตั้งที่ได้เลือกรถแบรนด์ดัง รวมถึงการจัดจำหน่ายสินค้า อะไหล่ ปรับแต่งรถจากต่างประเทศ ให้บริการดูแล เปิดศูนย์เข้าตรวจเช็คสภาพ ประเมินอาการของรถทุกคันที่เกิดปัญหา ไม่ใช่เรื่องที่ต้องคิดให้มากความหากสนใจอยากได้รถแบรนด์ที่ตัวเองสนใจการสั่งซื้อเลือกใช้บริการกับ Spyder Auto Import รับรองได้ถึงความสบายใจจากการนำเสนอรถประสิทธิภาพดีที่สุด

ช่องทางการติดต่อโชว์รูมรถนำเข้า Spyder Auto Import

ที่ตั้ง : 1774 ถ.เทพรัตน แขวงบางนาใต้ เขตบางนา กรุงเทพฯ 10260
เบอร์โทร : 02-746-9917 , 02-746-9921 , 02-746-9922
เว็บไซต์ : http://www.spyderautoimport.com/

9. Signature Cars ร้านโชว์รูมรถนำเข้า รถทุกคัน คัดสรรมาเป็นอย่างดี ปลอดภัยตลอดเส้นทาง

รับรองคุณภาพของวิธีการนำเข้ารถแบรนด์ดัง รถหรู ราคาแพง รถสไตล์ต่างประเทศ Signature Cars ร้านโชว์รูมรถนำเข้า ไม่ต้องกังวลจากเรื่องของเครือข่ายการให้บริการ สาขาการนำเข้าซ่อมแซม หากสนใจที่อยากได้รถคุณภาพดี รถแบรนด์ดัง รถโชว์รูมที่ได้มีการนำเสนอราคาคุ้มค่าในทุกการซื้อนำขับไปใช้ ให้ความสำคัญกับทุกเรื่องของการขับรถเดินทาง การนำเสนอรถแบรนด์ดังให้ได้คุณภาพ ไม่มีการเปลี่ยนอุปกรณ์อะไหล่ ให้การบริการใส่ใจทุกความต้องการของลูกค้าที่อยากจะมองหารถตามสไตล์ที่ตัวเองสนใจได้แล้วในเวลานี้

ช่องทางการติดต่อโชว์รูมรถนำเข้า Signature Cars

ที่ตั้ง : 88/189 ถนนกัลปพฤกษ์ แขวง บางขุนเทียน เขต จอมทอง กทม 10150
เบอร์โทร : 02-417-2982
เว็บไซต์ : https://www.facebook.com/signaturecars

10. B Autohaus โชว์รูมรถนำเข้า รถหรูแบรนด์ดัง รถนำเข้าจากต่างประเทศคุณภาพดี

การคิดที่อยากจะมีรถหรู ราคากำลังดี ราคาแพง มีให้เลือกได้ง่ายจากการนำเข้ารถต่างประเทศคุณภาพชั้นนำ B Autohaus โชว์รูมรถนำเข้า ให้ทุกส่วนของเรื่องการนำเข้ารถจากแบรนด์ชั้นนำในต่างประเทศ มีการนำเสนอ เลือกรถแบรนด์คุณภาพดี ให้ลูกค้าสามารถมั่นใจจากส่วนของการเสนอขาย ให้ความประทับใจของลูกค้าทุกคนสามารถมีช่วงเวลาที่ดีที่สุด ในตลอดเส้นทางการขับรถที่ซื้อนำไปใช้ ไม่ต้องเสียเวลาคิดให้ยุ่งยากเพราะรูปแบบของการให้บริการติดต่อผ่านช่องทางระบบออนไลน์ได้ง่ายกันแล้ว หากสนใจเลือกดูติดต่อได้ทันที การเลือกซื้อรถแบรนด์ รถนำเข้ากับโชว์รูมที่ได้คุณภาพเลือก B Autohaus ได้เลย

ช่องทางการติดต่อโชว์รูมรถนำเข้า B Autohaus

ที่ตั้ง : 78 ถ.วิภาวดีรังสิต แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900
เบอร์โทร : 02-938-5555
เว็บไซต์ : https://www.bautohaus.com/

สรุป โชว์รูมรถนำเข้า ดีที่สุด

การเลือกมองหา โชว์รูมรถนำเข้า ดีที่สุด ไม่ใช่เรื่องที่ต้องคิดให้ยุ่งยากในเมื่อการให้บริการที่ติดต่อเลือกดูรถที่ตัวเองสนใจ สามารถเลือกหาตามช่องทางการให้บริการระบบออนไลน์ ไม่ต้องกังวลในเมื่อรูปแบบของบริการโชว์รูมเองมีสถานที่ สาขา การให้บริการนำเข้าที่ค่อนข้างจะให้ความสำคัญกับลูกค้าทุกคนมีการเลือกรถแบรนด์ดัง รถนำเข้าที่ได้คุณภาพ รถชั้นนำ ที่พร้อมให้การดูแลบริการจากศูนย์การซ่อมบำรุงที่เปิดระบบให้บริการ ไม่ต้องเป็นกังวลในเมื่อการบริการดูแลรถทุกคันที่เลือกนำเข้ามาให้ลูกค้าสนใจ มีการเลือกใช้รถคุณภาพดี รถทุกคันที่เลือกนำเข้ามาให้ซื้อขับเอง ไม่ว่าจะเป็นแบรนด์หรือรุ่นไหนก็ตาม สามารถเลือกติดต่อซื้อนำไปใช้ขับได้ทันที จากช่องทางการให้ บริการโชว์รูมรถนำเข้า ดีที่สุด รีวิวติดต่อขอเข้าใช้บริการได้ทันทีหากสนใจกันแล้วเพียงเลือกดูรถที่ตัวเองชอบซื้อกันได้แล้ว

เปิดท็อป 10 ที่ดินแพงสุด ‘เพลินจิต-ชิดลม-สยาม’ ราคาพุ่งตารางวาละ 3.85 ล้าน
วันที่ 6 มีนาคม 2568 – 18:12 น.

ส่องราคาที่ดินแพงสุด 10 อันดับแรกของประเทศไทย เจ้าของสถิติยังคงกระจุกอยู่ในกรุงเทพฯ โดย AREA ชี้ถึงแม้เศรษฐกิจชะลอตัวยาวนานซ้ำซาก แต่ราคาที่ดินก็ยังแอบขึ้นเล็กน้อยปีละ 2-3% น่าสนใจว่าเทรนด์ปี 2568 ราคาที่ดินมีโอกาสปรับขึ้นเฉลี่ย 5% จากเหตุผลรถไฟฟ้าสายใหม่มีปลายทางออกนอกเมืองมากขึ้น ทำให้เปิดหน้าดินบูมการพัฒนา ราคาก็เลยขึ้นเป็นเงาตามตัว

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า AREA สำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑลที่มีราคาซื้อขายแพงสูงสุด 10 อันดับแรก

”เพลินจิต-ชิดลม-สยาม” นิวไฮวาละ 3.85 ล้าน
โดยจะเห็นว่าราคาที่ดินแพงอันดับ 1 โซน “เพลินจิต-ชิดลม-สยาม” ตอนต้นปี 2567 เคยมีราคาตารางวาละ 1.7 ล้านบาท ล่าสุด ณ เดือนมีนาคม 2568 ปรับขึ้นเป็นตารางวาละ 3.85 ล้านบาท หรือปรับขึ้นเฉลี่ย 2.7% ซึ่งเป็นภาพรวมของทั้งตลาดที่ราคาที่ดินไม่เคยตก แม้บรรยากาศเศรษฐกิจจะค่อนข้างวิกฤตยาวนาน เพียงแต่การขึ้นไม่ได้ขึ้นพรวดพราดเหมือนในอดีต แต่เป็นการขึ้นแบบชะลอตัว

สำหรับทำเลอันดับ 1 “สยาม-ชิดลม-เพลินจิต” ประเมินไว้ที่ 3.85 ล้านบาท/ตารางวา ถือว่าราคาปรับขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับราคา ณ ปี 2567 เพราะยิ่งมีรถไฟฟ้าออกนอกเมืองมากขึ้นเท่าไหร่ ก็ยิ่งสามารถนำกำลังซื้อจากนอกเมืองเข้ามาในใจกลางเมืองนี้มากขึ้น ทำให้ราคาที่ดินยังขยับสูงขึ้นตลอดเวลา

โดยที่มองในมุมการเพิ่มขึ้นของราคาตั้งแต่ปี 2537 อยู่ที่ 400,000 บาท/ตารางวา ปัจจุบัน ณ ไตรมาส 1/68 ประเมินราคาเพิ่มเป็น 3,850,000 บาท/ตารางวา เท่ากับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 7.58%

ทั้งนี้ ผลสำรวจที่ปรากฏนั้น ต้องทำความเข้าใจร่วมกันก่อนว่า ราคาที่ดินที่เปิดเผยกันทั่วไปนั้น มีองค์ประกอบ 2-3 ข้อที่มีความแตกต่างกันของที่ดินแต่ละแปลงแม้จะอยู่ในทำเลเดียวกัน กล่าวคือ

ราคาประเมินรัฐต่ำกว่าราคาตลาด 10-90%
1.ราคาจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม หรือราคาประเมินของทางราชการโดยกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง ในทางปฏิบัติราคาประเมินราชการใช้ประโยชน์เพื่อเป็นฐานราคาเพื่อคำนวณการเสียภาษีเป็นสำคัญ จึงเป็นคนละราคากับการซื้อขายจริงหรือราคาตลาด โดยราคาประเมินมักต่ำกว่าความเป็นจริง ตั้งแต่ 10-90%

2.ราคาตั้งขายในท้องตลาด ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินของรัฐ แต่เป็นราคาที่อาจตั้งไว้สูงเกินไป ซึ่งเป็นเทคนิคในการตั้งราคาขายให้สูงไว้ก่อน เผื่อช่องว่างให้ผู้ซื้อมีการเจรจาต่อรอง โดยทั่วไปราคาตั้งขายบางแปลงอาจมีตั้งแต่เท่ากับราคาตลาด หรือถ้าอยู่ในทำเลแรร์ไอเท็ม ทำเลหายากหรือทำเลที่ผู้ประกอบการแย่งกันซื้อ อาจตั้งราคาสูงกว่าราคาตลาด 10-50% เป็นต้น

ดร.โสภณยกตัวอย่างราคาที่ดินตามราคาตลาด มีความแตกต่างจากราคาประเมินราชการมาก ยกตัวอย่าง 5 แปลง คือ “ที่ดินโรงแรมไฮแอทเอราวัน” ราชการประเมินไว้ 750,000 บาท/ตารางวา (ณ เนื้อที่ 9 ไร่ 3 งาน 98.5 ตารางวา) “ที่ดินเกษรพลาซ่า” ราชการประเมินไว้ 900,000 บาท/ตารางวา (4 ไร่ 1 งาน 27.0 ตารางวา)

“ที่ดินเซ็นทรัลชิดลม” ราชการประเมินไว้ 880,000 บาทตารางวา (5 ไร่ 3 งาน 38.5 ตารางวา) “ที่ดินข้างเซ็นทรัลชิดลม” ราชการประเมินไว้ 1,000,000 บาท/ตารางวา (2 ไร่ 3 งาน 56.0 ตารางวา) และ “ที่ดินธนาคารกรุงศรีอยุธยา สำนักงานใหญ่” ราชการประเมินไว้ 1,000,000 บาทต่อตารางวา (2 ไร่ 3 งาน 36.0 ตารางวา)

รถไฟฟ้า-มิกซ์ยูส-คอนโดฯ ตัวการทำที่ดินแพง
3.บางกรณีราคาซื้อขายจริงเป็นราคาเฉพาะแปลง แต่ไม่ใช่ราคาตลาด ยกตัวอย่าง ในปีที่แล้วมีกระแสข่าวที่ดินข้างเซ็นทรัลชิดลมตั้งขายตารางวาละ 4 ล้านบาทก็เพราะเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อ ราคาจึงสูงกว่าราคาตลาด, ตัวอย่างที่ดินแปลงทำเลหลังสวน ที่ บมจ.แสนสิริซื้อตารางวาละ 3.9 ล้านบาทในช่วงหลายปีก่อนหน้า ก็เป็นเฉพาะราคาที่ดินแปลงนั้น ซึ่งมีลักษณะพิเศษสามารถเทกวิวสวนลุมพินีโดยตรง ที่ดินประเภทนี้คงไม่มีการซื้อขายในกรณีอื่น จึงอาจสูงกว่าราคาตลาดทั่วไปได้

สำหรับราคาที่ดินที่ AREA ประมาณการไว้เป็นราคาตลาดนั้น เป็นการประเมินตามศักยภาพจริง เช่น ทำเลสยาม-ชิดลม-เพลินจิต ซึ่งเป็นบริเวณที่ราคาที่ดินสูงที่สุดและสามารถพัฒนาโครงการศูนย์การค้า น่าจะสามารถซื้อที่ดิน ณ ราคา 3.85 ล้านบาท/ตารางวา

เหตุผลเพราะการให้เช่าพื้นที่ศูนย์การค้า จะมีค่าเช่าที่สูงกว่ามากเมื่อเทียบกับการใช้ที่ดินเพื่อการพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานในย่านสีลม ซึ่งแม้จะถือเป็นศูนย์กลางทางการเงินของกรุงเทพมหานคร แต่ค่าเช่าอาคารสำนักงานก็มักถูกกว่าค่าเช่าพื้นที่ศูนย์การค้านั่นเอง

อย่างไรก็ตามราคาที่ดินที่แพงที่สุดของไทย ยังต่ำกว่าที่ดินแพงสุดของญี่ปุ่นในย่านกินซ่า (Ginza) ที่สูงถึง 48 ล้านบาท/ตารางวา

ดร.โสภณกล่าวว่า โซนเพลินจิต-ชิดลม-สยาม บนราคา 3.85 ล้านบาท/ตารางวา หากนำมาทำศูนย์การค้า กรณีสมมติมีที่ดินขนาด 1,000 ตารางวา ซื้อขายตารางวาละ 3.85 ล้านบาท เท่ากับมีต้นทุนที่ดิน 3,850 ล้านบาท

หากนำมาสร้างศูนย์การค้า กฎหมายผังเมืองเปิดให้มี FAR-Floor Area Ratio 10 เท่า แต่ด้วยข้อจำกัดด้านกฎหมายก่อสร้างต่าง ๆ จึงคำนวณพื้นที่ก่อสร้างที่ 8 เท่า จะได้พื้นที่ก่อสร้าง 32,000 ตารางเมตร โดยสมมุติฐานว่ามีพื้นที่ปล่อยเช่าได้จริงเพียง 30% หรือ 9,600 ตารางเมตร

ถ้าปล่อยเช่า ณ ราคา 5,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน เท่ากับจะมีรายได้ค่าเช่า 576 ล้านบาทต่อปี หรืออาจสมมุติเป็นรายได้สุทธิ 60% หรือ 345.6 ล้านบาท ถ้ามีอัตราผลตอบแทนตามฐานข้อมูลของ AREA ที่ 8% มีอัตราเพิ่มของรายได้ 2% ในระยะเวลา 50 ปี มูลค่าโครงการนี้คิดเป็นเงิน 5,447.3 ล้านบาท

ดังนั้น เมื่อหักค่าก่อสร้างและค่าพัฒนาอื่น ๆ 50,000 บาท/ตารางเมตรสำหรับพื้นที่ 32,000 ตารางเมตร เท่ากับเป็นเงิน 1,600 ล้านบาท ที่เหลือเป็นต้นทุนส่วนที่เป็นราคาที่ดิน ณ 3.85 ล้านบาท/ตารางวานั่นเอง

อย่างไรก็ตาม หากนำที่ดินราคาตารางวาละ 3.85 ล้านบาทมาสร้างคอนโดมิเนียมระดับลักเซอรี่ จะมีราคาขายตารางเมตรละ 850,000 บาท โดยคำนวณพื้นที่ก่อสร้าง 32,000 ตารางเมตร จะมีค่าก่อสร้างตารางเมตรละ 50,000 บาท เท่ากับมีต้นทุนสร้างอาคาร 1,600 ล้านบาท

เมื่อรวมต้นทุนที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง (Hard Costs) เป็นเงิน 5,450 บาท แต่หากรวมต้นทุนอื่น (Soft Costs) ซึ่งหมายถึงค่าดำเนินการ ดอกเบี้ย ภาษี กำไรและอื่น ๆ อีกถึง 1 เท่าตัว เพราะความเสี่ยงสูงมาก มูลค่าของโครงการนี้ก็จะเป็นเงิน 10,900 ล้านบาท โดยคำนวณพื้นที่ขายคอนโดฯ ที่ 40% ของพื้นที่ก่อสร้าง เท่ากับพื้นที่ขายจะเหลือเพียง 12,800 ตารางเมตร หรือมีราคาตกตารางเมตรละ 850,000 บาท
@แนวรถไฟฟ้าบีทีเอสราคาพุ่งตลอดกาล

ย้อนตำนานที่ดินแพง จากเยาวราชถึงเพลินจิต
ดร.โสภณกล่าวด้วยว่า จากการที่ AREA สำรวจราคาที่ดินตั้งแต่ปี 2537 พบว่าย่านเยาวราช หรือ China Town ของกรุงเทพฯ เคยมีราคาที่ดินสูงที่สุด 700,000 บาท/ตารางวา ต่อมาราคาที่ดินที่แพงสุดขยับเป็นพื้นที่สีลม ซึ่งเป็นศูนย์กลางทางการเงินของประเทศ

และโยกสลับมาเป็นทำเลสยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิตในปัจจุบัน ที่คาดการณ์ว่าหากมีการซื้อขายจะเป็นเงินตารางวาละ 3.85 ล้านบาท เพราะทำเลนี้เป็นจุดตัดของรถไฟฟ้า มีการพัฒนาในเชิงพาณิชย์ที่เข้มข้นในลักษณะของพื้นที่ค้าปลีกที่สำคัญที่สุดจึงทำให้ราคาที่ดินสูงกว่าทำเลอื่น ๆ

นอกจากนี้ จุดน่าสนใจในรายละเอียดมีพื้นที่ 4 ทำเลแรก ได้แก่ 1.สยาม-ชิดลม-เพลินจิต (3,850,000 บาท/ตร.ว.) 2.วิทยุ (3,070,000 บาท/ตร.ว.) 3.สุขุมวิท-ไทมสแควร์ (2,930,000 บาท/ตร.ว.) และ 4.สุขุมวิท-อโศก (2,800,000 บาท/ตร.ว.) มีจุดที่เหมือนกันคือเป็นทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว หรือรถไฟฟ้าบีทีเอส

เทรนด์ราคา 2 ปี (2568-2569) ขึ้นเฉลี่ย 5%
รวมทั้ง 3 ทำเลมาแรง “สุขมวิท-เอกมัย” (1,960,000 บาท/ตร.ว.) “พหลโยธินตอนต้น” (1,900,000 บาท/ตร.ว.) กับ “พญาไท” (1,900,000 บาท/ตร.ว.) ราคาที่ดินก็พุ่งสูงขึ้นตามรถไฟฟ้าบีทีเอสเช่นกัน

ส่วนทำเล “สีลม” (2,670,000 บาท/ตร.ว.) “สาทร” (2,350,000 บาท/ตร.ว.) “เยาวราช” (1,930,000 บาท/ตร.ว.) เป็นพื้นที่เดิมที่ราคาที่ดินสูงตลอดกาลอยู่แล้ว

เทรนด์การปรับขึ้นของราคาที่ดิน ดร.โสภณมองว่าปี 2568 คาดว่าขึ้นเฉลี่ย 5% และเป็นเทรนด์ต่อเนื่องในปี 2569 ที่คาดว่าราคายังเป็นขาขึ้นเฉลี่ยที่ 5% เช่นเดียวกัน

… อ่านข่าวต้นฉบับได้ที่ : https://www.prachachat.net/prachachat-top-story/news-1768157

N0110256 าวข EP1 part 2

N0110255 าวข EP2 part 2

N0110752 แม วต วแสบ ละครส นต องมนต part 2

N0110752 แม วต วแสบ ละครส นต องมนต part 2

Leave a Reply Cancel reply

Recent Posts

Recent Comments

Archives

Categories