ดูเวอร์ชั่นเต็มได้ที่กลางเว็บไซต์👇
10 อันดับ ราคาที่ดินที่แพงที่สุดในไทย ปี 2568
22
Aug 25
- 751
ภาพรวมเทรนด์ ราคาที่ดินที่แพงที่สุดในไทย ปี 2568
ในปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจดูชะลอตัว แต่ราคาที่ดินใจกลางกรุงเทพฯ กลับยังปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 5% นับตามผลสำรวจจากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA)
เหตุผลสำคัญมาจากการขยายตัวของโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้าชานเมือง ที่ทำให้ความต้องการที่ดินใจกลางเมืองสูงขึ้น แม้ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ในทำเลนั้นๆ
10 ทำเลที่ดินแพงสุดในไทย ปี 2568 จากรายงาน AREA ประจำปี 2568
| อันดับ | ทำเล | ราคาตารางวา | การปรับขึ้น (%) |
| 1 | สยาม–ชิดลม–เพลินจิต | 3.85 ล้านบาท | +2.7% |
| 2 | ถนนวิทยุ | 3.07 ล้านบาท | +2.3% |
| 3 | ถนนสุขุมวิท–ไทม์สแควร์ | 2.93 ล้านบาท | +2.8% |
| 4 | ถนนสุขุมวิท–อโศก | 2.80 ล้านบาท | +3.7% |
| 5 | สีลม | 2.67 ล้านบาท | +2.7% |
| 6 | สาทร | 2.35 ล้านบาท | +2.2% |
| 7 | ถนนสุขุมวิท–เอกมัย | 1.96 ล้านบาท | +3.2% |
| 8 | เยาวราช | 1.93 ล้านบาท | +4.3% |
| 9 | พหลโยธิน ช่วงต้น | 1.90 ล้านบาท | +5.6% |
| 10 | พญาไท | 1.90 ล้านบาท | +5.6% |
ทั้งหมดนี้สะท้อนถึงแรงขยายตัวของเมืองและความต้องการพื้นที่เพื่อการพัฒนาโครงการระดับสูง
เปิด 10 ทำเลที่ดินแพงที่สุด กับ ถูกที่สุด ปี 2567
เปิด 10 ทำเลที่ดินแพงที่สุด กับ ถูกที่สุด ปี 2567 ส่วนราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพ
โดยPPTV Onlineเผยแพร่: 27 ม.ค. 2568
- แชร์ :
DDproperty นำข้อมูลน่าสนใจจาก ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ซึ่งสำรวจราคาที่ดินทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เป็นประจำทุกปีมาตั้งแต่ปี 2537 พบว่า 10 ทำเลที่ดินราคาแพงในกรุงเทพฯ ในปี 2567 เมื่อเทียบกับปี 2566 พบว่า 3 อันดับแรก
- สยามสแควร์, ชิดลม, เพลินจิต 3.75 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 4.16
- วิทยุ 3.1 ล้านบาท/ตารารงวา เพิ่มขึ้น 5.08%
- สุขุมวิท-ไทม์สแควร์ 2.94 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 4.16%
ส่วนอันดับที่ 4 – 10 คือ
- สุขุมวิท 21-อโศก 2.73 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 4.16%
- สีลม 2.7 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 5.88%
- สาทร 2.4 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 6.66%
- สุขุมวิท-เอกมัย 1.95 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 5.4%
- เยาวราช 1.9 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 5.55%
- พญาไท 1.85 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 5.71%
- พหลโยธินตอนต้น 1.8 ล้านบาท/ตารางวา เพิ่มขึ้น 5.88%
โดยทำเล “สยามสแควร์-ชิดลม-เพลินจิต” มีราคาที่ดินสูงสุดและปรับตัวเพิ่มขึ้นทุกปี มาตลอดตั้งแต่ช่วงโควิด-19 จนถึงปัจจุบัน เฉลี่ยเพิ่มขึ้น 3-5% เนื่องจากเป็นย่านธุรกิจ, แหล่งงานขนาดใหญ่ และแหล่งรวมค้าปลีกสำคัญของกรุงเทพฯ
ส่วน ทำเลที่น่าจับตาคือ “พระราม 4” มีโครงการขนาดใหญ่มิกซ์ยูสเกิดขึ้นมาก โดยเฉพาะโครงการที่เปิดล่าสุดอย่าง “วันแบงค็อก” อย่างเป็นทางการ และโครงการ “ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค” ที่จะเปิดให้บริการเต็มรูปแบบในปี 2568 ทั้งศูนย์การค้าและคอนโดหรู คาดว่า ราคาที่ดินโดยรอบจะปรับตัวเพิ่มขึ้นอีก
คอนเทนต์สำหรับคุณ By Blue Dot
เปิด 10 ธุรกิจดาวเด่น ปี 2568 “ท่องเที่ยว” มาแรง
กลยุทธ์ ‘มูเก็ตติ้ง’ MK Restaurants เปลี่ยนชื่อเป็น “มงคล MongKol” เรียกความเฮง
สรุปยอดจอง MOTOR SHOW 2025 รวม 79,941 คัน กลุ่ม xEV ครองตลาด 65%
“นิสสัน” ประกาศ ยุติการผลิตรถสปอร์ต “GT-R” เผยสู้ต้นทุนการพัฒนาไม่ไหว
ขณะที่ 10 ทำเล ราคาที่ดินถูกที่สุด ส่วนใหญ่อยู่บริเวณเขตนอกเมือง โดยเฉพาะที่ไม่มีระบบสาธารณูปโภคหรือระบบขนส่งมวลชนขนาดใหญ่ ราคาจึงถูก และตลอดระยะเวลา 30 ปีที่ผ่านมา ราคาปรับขึ้นเพียงปีละ 1-2% เท่านั้น ยกเว้นในช่วงระยะหลังที่ความเป็นเมืองได้ขยายตัวออกสู่รอบนอกมากขึ้นเล็กน้อย ได้แก่
1. เลียบคลอง 13 กม.5 ราคาที่ดิน 4,200 บาท/ตารางวา
2. ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพบางไทร ราคาที่ดิน 8,000 บาท/ตารางวา
3. กาญจนาภิเษก กม.34 ราคาที่ดิน 9,000 บาท/ตารางวา
4 กาญจนาภิเษก กม.8 บางปะอิน ราคาที่ดิน 9,400 บาท/ตารางวา
5. เลียบคลองรพีพัฒน์ ราคาที่ดิน 9,800 บาท/ตารางวา
6. สุขุมวิท กม.46 บางบ่อ ราคาที่ดิน 9,800 บาท/ตารางวา
7. รังสิต-วังน้อย ราคาที่ดิน 10,500 บาท/ตารางวา
8. ลำต้อยติ่ง ราคาที่ดิน 11,000 บาท/ตารางวา
9. ประชาสำราญ ราคาที่ดิน 12,000 บาท/ตารางวา
10.กาญจนาภิเษก กม.23 หลวงแพ่ง ราคาที่ดิน 13,500 บาท/ตารางวา
นอกจากนี้ ยังพบว่าราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนถือเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง เช่น
- รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางแค-พุทธมณฑล สาย 4) ที่ดินเขตบางแค และหนองแขม
- รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค), รถไฟฟ้าสายสีทอง (ธนบุรี-ประชาธิปก) และรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม) ส่วนใหญ่อยู่ในเขตภาษีเจริญ, บางกอกใหญ่ และบางกะปิ
- รถไฟฟ้าสายสีลม, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (บางซื่อ-ท่าพระ) และรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (หัวลำโพง-มหาชัย) เขตภาษีเจริญ, สาทร และบางกอกใหญ่
- รถไฟฟ้าใต้ดิน ตลอดเส้นทาง และรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง) เขตสาทร, คลองเตย และดินแดง
- รถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) และรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต) เขตสามโคก, ธัญบุรี และบางเขน
